梁鴻細

議程前發言

    《都市更新法律制度》於6月1日起正式生效，新法設定重建業權百分比，樓齡滿四十年的舊樓，取得八成業主同意，便可以啟動參與重建；若樓宇屬殘破或危害公共衛生及人身安全，而被主管實體命令拆卸，取得六成的業權人同意即可啟動重建；與此同時，引入強制參與重建的必要仲裁制度，為延宕多年的都市更新和舊樓重建工作帶來曙光。

    而作為都市更新的試點項目——「祐漢七棟樓群」，近日亦迎來第三批業權人（康泰樓業主）成立管委會；過程中，都更公司履職盡責，包括挨家逐戶積極聯繫業權人，同時亦協助處理大廈公共部分的維護與保養，其努力實在應予以肯定。

    惟祐漢七幢樓群的住戶主要是租客，不少業主或已移民海外，要在是屆政府任期內，收集足夠的重建業權百分比，推進啟動祐漢片區重建，存有一定困難；且現時樓群中不少單位內石屎剝落等問題普遍，造成社區安全隱患，亟待處理跟進；因此本人建議儘快開展祐漢新邨第八街休憩區地段的都市更新先導計劃，考慮將該地段的房屋用途，先調整用作都市更新暫住房，讓受重建計劃影響的居民可以暫時租用，原區安置相關居民；或可進一步將其設為置換房，讓相關業主直接置換單位，以吸引業主參與重建；當然，置換房的售價必須加快推動研究，以取得社會共識。

    另外，最近政府調升土地溢價金，或會降低舊樓重建的效益，牽引都市更新的動能；因此建議當局推出更多鼓勵措施，如為參與片區重建的樓宇提供溢價金計算優惠；在符合建築法律的情況下，放寬舊樓重建的容積率，儘量體現重建的價值和效益，提升居民參與樓宇重建的意願。

    另外，除了祐漢七樓群外，本澳市內，特別是舊區有不少老舊大廈，據報三十年樓齡或以上的「高齡」樓宇多逾四千幢，其中缺乏管理、日久失修者比比皆是，因此建議都更公司可以提供更多技術指導輔助或諮詢服務，以引導、促進廣大業主參與本澳都市更新發展工作，共同改善居住環境，營造安心社區。