2022.10.18有關樓宇維修


書面質詢


《都市建築法律制度》於今年八月中正式生效實施,法律明確業主對樓宇保養及維修方面的責任與義務,就推動私人樓宇完善管理、保障社區安全,起到一定的積極作用。


在此之前,當局一直鼓勵業主主動對自身樓宇進行維修保養,早於2007年便設立「樓宇維修基金」,按實際情況推出相關資助計劃,由2007年起至今年9月23日,五項相關計劃累計審批個案達5292宗,批核金額逾五億澳門元,當中以「P級及M級樓宇共同部分維修資助計劃」的申請最多,相關批核個案達3334宗[1],可見當局積極聆聽社會意見,致力解決舊樓維修問題;近年當局更進一步支援私人樓宇維修工作,包括全數豁免樓宇維修保養工程計劃的稅項,並對樓宇安全檢測提供資助等。


然而,部分居民確實因經濟緣故,難以承擔相關維修開支,又怕因而觸犯法律,將來須面對訴訟及罰款問題,甚為彷徨;另外,本澳殘危樓宇外牆剝落事故在十月續有發生,累計情況須作正視;同時對街道美化工程工作表示關心。


因此,本人提出以下質詢:


一、   香港市建局近月推出「小區維修」先導計劃,當中措施包括:協助年長且欠缺經濟能力的業主進行物業修葺:資助該工程所需的修葺物料、組織不同建造業機構成立義工團隊,安排協助進行工程,如處理輕度剝落的石屎問題,更換破損窗戶及地磚等;相關數據資訊,更可為日後完善片區重整計劃作為參考。當局會否參考相關做法,為年長又欠缺經濟能力的居民,提供樓宇維修方面的技術、物料或資金支援?當局會否不斷研究並推出政策,提高老舊樓宇修復的可行性?


二、   十月至今,再有兩宗外牆石屎剝落事故發生,包括:水坑尾某大廈外牆疑現裂縫,部分位置有石屎剝落[2];南灣馬統領街一幢舊樓外牆石屎墮街引致車輛損毀[3]。所幸相關事故,並無造成人命傷亡,若再追述九月所發生的外牆剝落事故,共計至少有五宗;各區殘危樓宇外牆石屎剝落問題,對社區居民做成威脅,情況實在不容忽視。請問本澳殘危工廠大廈及舊區樓宇的外牆具體情況,是否在政府掌握的相關數據庫名單中?當局如何儘快拆解此「社區炸彈」,及時保障居民的生命及財產安全?


三、   據經驗,相關政府部門會聯同文創人士,進行美化街道建築群的工作,協助舊區維護「翻新」;當局會否繼續推行美化街道、維修相關舊樓外牆等工程,以協調相關業主做好樓宇結構安全及美化工作?


[1] 房屋局 樓宇維修基金累計審批情況(累計數據至2022年9月23日)
https://www.ihm.gov.mo/link_change?link=/uploads/attachment/2022-09/9613163315b4c174cc.pdf&name=%E6%A8%93%E5%AE%87%E7%B6%AD%E4%BF%AE%E5%9F%BA%E9%87%91%E7%B4%AF%E8%A8%88%E5%AF%A9%E6%89%B9%E6%83%85%E6%B3%81%28%E7%B4%AF%E8%A8%88%E6%95%B8%E6%93%9A%E8%87%B32022%E5%B9%B49%E6%9C%8823%E6%97%A5%29

 

[2] 2022年10月10日 澳門日報 水坑尾有大廈外牆疑現裂縫甩石屎 坊會籲業主保養樓宇外牆

http://www.macaodaily.com/html/2022-10/10/content_1626931.htm

 

[3] 2022年10月14日 澳門日報 幸無路人經過 舊樓墮石屎毀車輛
http://www.macaodaily.com/html/2022-10/14/content_1627693.htm

 

 




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