議程前發言

為加快向北京協和醫院派駐本澳的專家提供住宿保障，更好推動協和澳門醫學中心的發展，特區政府日前申請取消有關預計於2028年年底完工的「石排灣SQ2地段專家住宅樓」工程項目之2025年預算撥款。並且，經與各部門調研，專家住房改由黑沙環暫住房「悅居」提供。此舉能充分利用相關暫住房，並迅速解決駐澳專家的居住問題，減少建設新樓的費用，預計最快明年可投入使用。本人認為此舉能善用現有房屋資源的同時，亦達至減省財政儲備之效。因此，予以認同之態。

此外，「舊區重整」概念提出了20年，居民的配合與政府的政策及行政支援是推動重建的關鍵要素。都市更新項目之所以窒礙難行，一大原因在於大廈重建的時間漫長，重建費用高企亦導致不少業主卻步，加上長達數年居民需要花費金錢另覓居所，諸多生活事宜皆需費時費力重新張羅，自然減低居民支持大廈重建及都市更新計劃的意願。本澳殘危樓宇星羅棋布，足見「舊區重整」已是本澳刻不容緩的待辦事項。因此，本人期望當局彈性調配房屋資源，以有效擴充城市環境容量。

對此，本人提出以下建議：

一、本人十分同意取消關於「石排灣SQ2地段專家住宅樓建設」項目，期望當局開源節流，妥善管理財政資源，並考慮將部分原預算費用撥至各項社會福利的調升、扶助就業、以及援助社區經濟發展等方面，增加本澳居民幸福感。

二、行政長官於本年4月發表施政報告時，表示特區政府將推進都市更新，檢討現行法律制度，綜合分析當前舊區高樓齡房屋的情況，結合所屬區域的整體規劃尋求最優方案，拓展都更的改造模式。因此，期望當局提速推動現有的空置置換房用於都市更新項目上，提升居民生活質素，積極推動都市更新建設。

三、在落實都市更新建設上，期望當局積極聆聽大眾包括業權人在內的社會意見，讓雙方儘快達成共識。提速完善置換房政策，讓業主同意置換產權，又或是提供原業主暫住房，於都市更新完成之時，利用新增建築面積彌補建築成本之原則，避免業權人承擔過高的建築費用，以民為本的實現都市更新。

總結而言，本人期望當局善用取消「石排灣SQ2地段專家住宅樓」之費用，達至開源節流、還富於民的目標；同時，善用現有房屋資源，加快落實都市更新建設。