議程前發言

五階梯房屋政策是本屆政府的施政亮點之一，政策初心是透過建立房屋階梯解決居民的住屋需要，同時架接橋樑鼓勵居民向上流動，循序漸進改善自身家庭的居住環境。

然而，特區政府於明年度施政報告出爐後，突然釋出有關暫緩夾屋建設的消息，並解釋鑑於最近推出的五千多個經屋單位申請情況不如理想，因此決定暫緩明年偉龍夾心房屋（工程）的公開投標。[1]不少青年對此感到錯愕，首先在《新經屋法》下「經屋永遠姓經」，去投資化後，特區政府應早有申請人數大幅減少的預備；其二，上一期經屋申請的售價遲遲未有公佈，居民自然對今期經屋申請抱持觀望態度；雖然本澳居民存款不少，經濟亦見回暖，但疫情三年，居民的消費心理和行為不免有所改變，人們更為精打細算，倘經屋售價仍遠高於一般僱員的購買力，權衡支出、靈活性、樓宇維修等因素後，人們或寧願租屋暫解居住困難，經屋乏人問津亦是情理之中。

而夾心階層住房作為五階梯房屋政策的其中一個階梯，是目前唯一可向私人樓宇流動的階梯，與經濟房屋政策有本質上的區別，有意購買夾屋者並非單純為解決住屋需要，而是為保自身及家庭成員擁有向上流動的機會，減少房屋轉售時貶值的風險；如今夾屋暫緩興建，青年人置業計劃被迫向後拖延，影響其成家育兒的意願及打算。

再者，政發局於去年初公佈《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，當中估算直至2025年經濟房屋供需差額為20,400間；夾心房屋需求估算值為5,400間；特區政府現暫時擱置夾屋興建，相關供需額情況即與「政策研究」內容相悖，當局是否會再次展開相關研究，以理順五階梯房屋的實際供需？

本人期望特區政府認真聆聽各階層居民，特別是青年、新婚夫婦、新生兒家庭的意見，科學評估「夾屋」需求，儘快落實公共房屋與私人樓宇之間的銜接；同時，亦盼望當局能充分考慮居民的購買力及承擔力，及早釐定並公布經屋售價，讓各階層的居民按照「五階梯房屋政策」選擇適合自身生涯規劃發展的住屋方案，因應變化調整置業計劃；以有效回應居民合理訴求，讓房地產市場健康穩定發展。

[1] 2023年11月14日 力報 賀一誠：明年暫緩偉龍馬路興建夾屋 強調夾屋無取消

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