議程前發言

氣象局預測今年風季將在6月或之後開始，10月或之後結束；預料全年約有5至8個熱帶氣旋影響澳門，數量正常至偏多，且可能受強颱風或以上級別影響。樓宇老化以及缺乏維修保養是本澳急需解決的問題，目前全澳樓齡超過三十年的樓宇約有五千幢，相信未來高齡樓宇的數量將持續攀升，有部分高齡殘舊樓宇長期缺乏維護保養，加快老化及失修損毀，風雨季發生墜落傷人的機率大增，構成社區安全隱患。

“樓齡高、夾錢難、牽頭難”是低層樓宇維修工作的主要障礙，特別是本澳有不少低層樓宇屬於“三無大廈”，難以調動業主的積極性，導致樓宇處於長期缺乏保養的狀態，即使有業主牽頭組織維修，仍然要面對召開分層建築物所有人大會和“夾錢”等問題，使得推動全面的低層樓宇維修保養工作困難重重。雖然現時特區政府推出多項有關樓宇維修及檢測的資助計劃，但仍較難提高業主的積極性。

為此，本人提出以下建議： 

1. 隨著颱風季的到來，強風暴雨將進一步加速舊樓的老化，部分樓宇長期失修，甚至有“寄生樹”附在其上，建議加強樓宇安全巡查，以便及早發現，對其進行適當加固，並與相關樓宇管理機構協商，及早把這些“寄生樹”視為損害建築安全的隱患並予以處理。

2. 特區政府表示將開展樓宇維修基金相關改革前期工作，研究有何合適項目需要加入，並通過修改相關條例，以滿足社會需求。建議擴大低層樓宇維修資助覆蓋範圍，提高資助金額，進一步加強有關資助計劃的宣傳力度，以鼓勵更多低層樓宇主動申請資助，在緩解經濟壓力的同時，提高住戶的維修意識和責任感。此外，可以考慮將“寄生樹”問題納入樓宇共同部分維修的資助範圍，鼓勵大廈業主進行必要的維修保養。

3. 特區政府亦表示，將簡化樓宇維修基金相關手續，支持樓宇維修工作。建議研究參考鄰近香港“樓宇復修綜合支援計劃”一站式提供各項服務及資助的概念，研究組織聯合多方成立專責部門處理有關樓宇維修的諮詢和信息發佈，並且一站式處理申請工程準照、工程服務提供實體的資料和申請維修資助等服務，尤其是釋除低層業主疑慮，清晰大廈維修保養的程序，並一站式簡化有關申請流程，以此進一步提高其參與的主動性。