議程前發言

    立法會議員 何潤生

    近期，湖畔大廈、石排灣業興大廈等大廈走廊及大堂再度出現大面積“甩磚”情況，再一次引起社會對經屋質量的質疑。

    事實上，經屋的公共地方“甩磚”情況多年來持續發生，過去大廈保固期尚未完結時，特區政府會協調承建商免費為居民維修，甚至保養期已過後，亦曾動用公帑協助居民進行有關工程，但其實使用相同的物料，不論修補多少次，每逢入冬仍然會出現大面積“甩磚”，問題沒有得到根治。這很大程度在於公屋興建過程中選用物料不當、質量監管不力等原因，該類大瓷磚並不適用於牆身，倘若施工過程中未有做好每個工序，將大大降低瓷磚的黏貼力，熱脹冷縮時會很容易大面積剥落。而且近年落成的公屋不斷出現大大小小的瑕疵，需要“一而再、再而三”地“執漏”已是不爭的事實，眾所周知，購買經屋的家團經濟能力有限，經過了長時間的輪候及等待安排上樓，都是希望擁有一個安樂窩，若然因為當初公屋質量把關不嚴而導致大廈持續出現狀況，待保固期一過，小業主只能啞口食黃蓮，年年發生同樣的問題，也只能年年自己承擔所有修繕費用，這對居民來說也是十分困擾。

    
特區政府作為發展商，對於公屋質量的監管責無旁貸，因此對於經屋長期“甩磚”的情況，不能單純以保固期已過為由“洗手不理”，應主動承擔更多責任，建議政府牽頭，連同建築商一起，協助小業主召開業主會討論徹底根治的方案，並尋求共識盡快啟動相關工程，以有效解決問題，同時建議政府及管理公司主動檢測大廈其他公共地方的“甩磚”情況，排查是否有潛在危險，以免危害居民的安全。長遠而言，政府有必要檢討整體公屋建設質量，未來在公屋興建過程中加強工程質量監管，做好公屋事前設計、事中監督和事後驗收，完善招標制度，增加公屋評標準則、選料選材等的透明度，吸收經驗教訓，不應再以大瓷磚作為牆身裝飾，並建立相關資料庫，紀錄和計算不同承建商的工程質量表現和分數，作為政府將來公屋項目開投時的評審參考指標，並督促承建商改進工藝，以保證公屋項目能夠保質、保量、按期完成，倘若出現質量問題時，應對承建商、設計公司及監理公司等作出具體處罰，增加居民對公共工程的信心。

    
此外，目前公共工程的保固期一般定為兩年，而防水工程的保固期則為五年，這期限顯然是不夠，很多時候由於公屋興建進度緩慢，安排上樓時間太長，等到居民入伙時，大廈保固期早已屆滿，建議適當延長公共工程的保固期限，以更好地保障居民的權益。

    2021年1月21日